Nemovitosti aktuálně

Červen 2026

Ceny všech bytů v krajských městech v ČR (většinu z nabídky tvoří starší byty) přešly do stagnace. Dynamika v rámci jednotlivých měst byla ale v meziměsíčním vyjádření za červen 2026 rozlišná (Praha +0.4%, Brno -1.2%, Ostrava +0.3%, Plzeň +0.8%).

Ceny novostaveb v červnu 2026 celorepublikově taktéž stagnovaly. V Praze například ale meziměsíčně vzrostly o 1.2%.

Nájemné v červnu 2026 velmi mírně vzrostlo a tím poprvé po přibližně roce mírně vzrostl i yield a to na hodnotu 3.86% p.a.

Další dynamika trhu vlastnického bydlení bude do velké miry závislá na vývoji úrokových sazeb hypoték – u nich po zbytek roku předpokládáme buďto stagnaci, nebo mírné poklesy související s případných dalším uvolňováním tenze na Blízkém Východě.

Stáhnout soubor

Březen 2026

V mezikvartálním pohledu drží růst cen rezidenčních nemovitostí dynamické tempo. Praha se s mezikvartálním růstem o 2.1% blížila celorepublikovému průměru, růst cen bytů v Brně si s posunem jen o 0.1% vybral v Q1 2026 spíše pauzu po velmi dynamickém předchozím kvartálu (+6.6% v Q4 2025)

V březnu poté vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.4%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly taktéž o 0.4%. Z krajských měst ČR v březnu nejrychleji rostly ceny v Hradci Králové (+2.9%), Ústí n. Labem (+2.2%), Plzni (+1.7%) a Ostravě (+1.0%). Ceny v Praze (+0.5%) a Brně (+0.2%) si vybrali pauzu po předchozích dynamických růstech.

V březnu došlo k poklesu nájemného o 0.3% p.a., yield tedy dále klesl a zůstává již na dost nízké úrovni 3.89% p.a.. Tím se do budoucna do velké míry uzavírá možnost cen rezidenčních nemovitostí růst rychleji než poroste nájemné (které bývá do velké míry navázáno na růst disponibilních příjmů domácností).

S aktuální geopolitickou situací a nárůstem sazeb hypoték očekáváme u určité části trhu posun poptávky v čase (závislé na trvání konfliktu a vývoje cen penez na mezibankovních trzích), tedy i mírné zpomalování temp růstu cen nemovitostí směrem k středním jednociferným (a dlouhodobě udržitelným) hodnotám.

Efekt nárůstu cen komodit na cenu novostaveb má prozatím spíše malý až marginální vliv.

Stáhnout soubor

Prosinec 2025

V prosinci 2025 rostly ceny bytů v krajských městech v ČR opět velmi dynamicky, zakončil se tím „stylově“ rok 2025, který přinesl dvouciferný růst cen nemovitostí. Dle srealit vzrostly za rok 2025 nabídkové ceny bytů v krajských městech o 12.8% u všech bytů a o 10.9% u novostaveb.

Co lze očekávat od roku 2026?

Za předpokladu pozitivního vývoje ekonomiky ( tzn. dle aktuálních makroekonomických prognóz) a žádných významných šoků v průběhu roku se jeví jako pravděpodobný další rok kdy trh zůstane napjatý, poptávka bude převyšovat nabídku a ceny porostou "jak jen peněženky dovolí", tedy c. tempem růstu nominálních mezd či mírně nad tímto tempem. Ještě nedávno bych odhadl tempo 5-7% p.a., nicméně s uvážením nových dat ze strany nabídky odhad poupravím do širšího intervalu a to na 5-10% p.a. s tím, že tlaky se budou lišit dle regionů a typů nemovitostí. Jaké síly budou pravděpodobně trh utvářet najdete uvnitř publikace.

Stáhnout soubor