Nemovitosti aktuálně

Březen 2026

V mezikvartálním pohledu drží růst cen rezidenčních nemovitostí dynamické tempo. Praha se s mezikvartálním růstem o 2.1% blížila celorepublikovému průměru, růst cen bytů v Brně si s posunem jen o 0.1% vybral v Q1 2026 spíše pauzu po velmi dynamickém předchozím kvartálu (+6.6% v Q4 2025)

V březnu poté vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.4%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly taktéž o 0.4%. Z krajských měst ČR v březnu nejrychleji rostly ceny v Hradci Králové (+2.9%), Ústí n. Labem (+2.2%), Plzni (+1.7%) a Ostravě (+1.0%). Ceny v Praze (+0.5%) a Brně (+0.2%) si vybrali pauzu po předchozích dynamických růstech.

V březnu došlo k poklesu nájemného o 0.3% p.a., yield tedy dále klesl a zůstává již na dost nízké úrovni 3.89% p.a.. Tím se do budoucna do velké míry uzavírá možnost cen rezidenčních nemovitostí růst rychleji než poroste nájemné (které bývá do velké míry navázáno na růst disponibilních příjmů domácností).

S aktuální geopolitickou situací a nárůstem sazeb hypoték očekáváme u určité části trhu posun poptávky v čase (závislé na trvání konfliktu a vývoje cen penez na mezibankovních trzích), tedy i mírné zpomalování temp růstu cen nemovitostí směrem k středním jednociferným (a dlouhodobě udržitelným) hodnotám.

Efekt nárůstu cen komodit na cenu novostaveb má prozatím spíše malý až marginální vliv.

Stáhnout soubor

Prosinec 2025

V prosinci 2025 rostly ceny bytů v krajských městech v ČR opět velmi dynamicky, zakončil se tím „stylově“ rok 2025, který přinesl dvouciferný růst cen nemovitostí. Dle srealit vzrostly za rok 2025 nabídkové ceny bytů v krajských městech o 12.8% u všech bytů a o 10.9% u novostaveb.

Co lze očekávat od roku 2026?

Za předpokladu pozitivního vývoje ekonomiky ( tzn. dle aktuálních makroekonomických prognóz) a žádných významných šoků v průběhu roku se jeví jako pravděpodobný další rok kdy trh zůstane napjatý, poptávka bude převyšovat nabídku a ceny porostou "jak jen peněženky dovolí", tedy c. tempem růstu nominálních mezd či mírně nad tímto tempem. Ještě nedávno bych odhadl tempo 5-7% p.a., nicméně s uvážením nových dat ze strany nabídky odhad poupravím do širšího intervalu a to na 5-10% p.a. s tím, že tlaky se budou lišit dle regionů a typů nemovitostí. Jaké síly budou pravděpodobně trh utvářet najdete uvnitř publikace.

Stáhnout soubor

Říjen 2025

◀ Tempo růstu cen bytů zpomalilo na úroveň tempa růst nominálních mezd ▶

V říjnu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.6%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly o 0.4%.

Zatímco ceny v Praze v říjnu stagnovaly, ceny v Brně vzrostly meziměsíčně o 4.2%, v Ostravě o 2% a v Plzni o 1.3%.

Od počátku roku ceny v Praze vzrostly o ~8%, v Brně, Ostravě a Plzni o ~9-11%. Silné byly především první čtyři měsíce roku 2025, od té doby rostou ceny nemovitostí tempem ~7% p.a.

Růst nájemného si v říjnu vybral pauzu, resp. ceny nájemného mírně korigovaly o 1% a tím došlo k poklesu průměrného yieldu na 4.0% p.a.

Jelikož za posledních 12 měsíců rostly zejména ceny bytů a jejich ceny se dostaly již poměrně vysoko v porovnání s cenami pozemky či RD, očekáváme od příštího roku (alespoň mírný) přesun poptávky právě do segmentu pozemků a RD a to zejména v dobře vybavených a dobře dostupných lokalitách poblíž velkých rostoucích měst (Praha).

Stáhnout soubor