Nemovitosti aktuálně

Prosinec 2025

V prosinci 2025 rostly ceny bytů v krajských městech v ČR opět velmi dynamicky, zakončil se tím „stylově“ rok 2025, který přinesl dvouciferný růst cen nemovitostí. Dle srealit vzrostly za rok 2025 nabídkové ceny bytů v krajských městech o 12.8% u všech bytů a o 10.9% u novostaveb.

Co lze očekávat od roku 2026?

Za předpokladu pozitivního vývoje ekonomiky ( tzn. dle aktuálních makroekonomických prognóz) a žádných významných šoků v průběhu roku se jeví jako pravděpodobný další rok kdy trh zůstane napjatý, poptávka bude převyšovat nabídku a ceny porostou "jak jen peněženky dovolí", tedy c. tempem růstu nominálních mezd či mírně nad tímto tempem. Ještě nedávno bych odhadl tempo 5-7% p.a., nicméně s uvážením nových dat ze strany nabídky odhad poupravím do širšího intervalu a to na 5-10% p.a. s tím, že tlaky se budou lišit dle regionů a typů nemovitostí. Jaké síly budou pravděpodobně trh utvářet najdete uvnitř publikace.

Stáhnout soubor

Říjen 2025

◀ Tempo růstu cen bytů zpomalilo na úroveň tempa růst nominálních mezd ▶

V říjnu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.6%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly o 0.4%.

Zatímco ceny v Praze v říjnu stagnovaly, ceny v Brně vzrostly meziměsíčně o 4.2%, v Ostravě o 2% a v Plzni o 1.3%.

Od počátku roku ceny v Praze vzrostly o ~8%, v Brně, Ostravě a Plzni o ~9-11%. Silné byly především první čtyři měsíce roku 2025, od té doby rostou ceny nemovitostí tempem ~7% p.a.

Růst nájemného si v říjnu vybral pauzu, resp. ceny nájemného mírně korigovaly o 1% a tím došlo k poklesu průměrného yieldu na 4.0% p.a.

Jelikož za posledních 12 měsíců rostly zejména ceny bytů a jejich ceny se dostaly již poměrně vysoko v porovnání s cenami pozemky či RD, očekáváme od příštího roku (alespoň mírný) přesun poptávky právě do segmentu pozemků a RD a to zejména v dobře vybavených a dobře dostupných lokalitách poblíž velkých rostoucích měst (Praha).

Stáhnout soubor

Září 2025

◀ Tempo růstu cen bytů zůstává dynamické, avšak již zpomalilo na udržitelnou úroveň ▶

V září vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.7%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly o 0.6%.

Zatímco v Praze a Brně rostly meziměsíčně ceny shodně o 0.7%, v ostatních krajských městech byla situace různorodá – některé pravděpodobně po prudších předchozích růstech narazily na svůj aktuální potenciál a zaznamenaly mírné korekce – např. Ostrava (-0.7%) či Plzeň (-0.4%).

Růst nájemného byl v září mírný (+0.3%), celorepublikový yield prozatím zůstal na úrovni 4.1% p.a.

Neuspokojivá zůstává situace na straně nabídky: kumulativní počet nově zahájených bytů i vydaných stavebních povolení od počátku roku je z dlouhodobé perspektivy nízký. Mírně zaostává také za loňským rokem: -5% (nově zahájené byty), resp. -10% (počet vydaných stavebních povolení - ten ale samozřejmě nereflektuje hodnotu vydaných stav. pov.).

Stáhnout soubor

Studie o trhu

STUDIE

Ceny nemovitostí, dostupnost bydlení a nové trendy: co nás čeká v letech 2024-25?

Každoroční studie Silverline Real Estate s popisem aktuálního dění na trhu rezidenčních nemovitostí, včetně analýz stran poptávky i nabídky, shrnutí trendů či prognózou cen nemovitostí na další roky. 

Stáhnout soubor

STUDIE

Silverline’s EuroEstate Investment Index 2023: Charting the Ideal European Investment Destination

EuroEstate Investment Index 2023 je každoroční studie Silverline Real Estate o nejlepších destinacích pro investice do rezidenčních nemovitostí v Evropě. Zjistěte, proč se země s vysokou výnosností nájmů umístily na předních příčkách i když je u některých z nich očekáván nízký růst cen v naší studii:

Stáhnout soubor