Březen 2026

V mezikvartálním pohledu drží růst cen rezidenčních nemovitostí dynamické tempo. Praha se s mezikvartálním růstem o 2.1% blížila celorepublikovému průměru, růst cen bytů v Brně si s posunem jen o 0.1% vybral v Q1 2026 spíše pauzu po velmi dynamickém předchozím kvartálu (+6.6% v Q4 2025)

V březnu poté vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.4%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly taktéž o 0.4%. Z krajských měst ČR v březnu nejrychleji rostly ceny v Hradci Králové (+2.9%), Ústí n. Labem (+2.2%), Plzni (+1.7%) a Ostravě (+1.0%). Ceny v Praze (+0.5%) a Brně (+0.2%) si vybrali pauzu po předchozích dynamických růstech.

V březnu došlo k poklesu nájemného o 0.3% p.a., yield tedy dále klesl a zůstává již na dost nízké úrovni 3.89% p.a.. Tím se do budoucna do velké míry uzavírá možnost cen rezidenčních nemovitostí růst rychleji než poroste nájemné (které bývá do velké míry navázáno na růst disponibilních příjmů domácností).

S aktuální geopolitickou situací a nárůstem sazeb hypoték očekáváme u určité části trhu posun poptávky v čase (závislé na trvání konfliktu a vývoje cen penez na mezibankovních trzích), tedy i mírné zpomalování temp růstu cen nemovitostí směrem k středním jednociferným (a dlouhodobě udržitelným) hodnotám.

Efekt nárůstu cen komodit na cenu novostaveb má prozatím spíše malý až marginální vliv.

Download file