Červenec 2025

Ceny bytů i nájemné pokračují v dynamickém růstu 

V červenci vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.8%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly o 1.4%.

Z meziměsíčního pohledu nejrychleji rostly ceny bytů v Ústí n. Labem (+5.1%) ⬆⬆⬆, následovala Praha či Jihlava (+1.6%) ⬆⬆ a dále Brno či České Budějovice (+1.4%). ⬆

Růst nájemného přibližně drží tempo růstu cen bytů, a tedy celorepublikový yield stagnoval s hodnotou mírně nad 4% p.a. V některých městech došlo ale i k prudšímu růstu nájemného: v červenci například v Plzni (meziměsíčně +5%, což se projevilo i zvýšením průměrného yieldu na z 3.8% p.a. na 4.1% p.a.).

Neuspokojivá zůstává situace na straně nabídky: kumulativní počet nově zahájených bytů i vydaných stavebních povolení od počátku roku je z dlouhodobé perspektivy nízký. Zaostává také za loňským rokem: -6% (nově zahájené byty), resp. -17% (počet vydaných stavebních povolení). V jednotlivých městech je z pohledu nabídky novostaveb poté situace rozdílná: zatímco v Brně či Ostravě se přeci jen na trh dostaly nové, solidně velké projekty a nabídku normalizovaly, v Plzni a poté zejména v Praze zůstává nabídka velmi nízká a dále klesá.

Stáhnout soubor

Květen 2025

Růst cen bytů v květnu zpomalil k udržitelným hodnotám

V květnu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.3% ⬆. Ceny novostaveb vyrostly meziměsíčně o 0.7% ⬆. Tempo růstu tak dle očekávání (viz. např. komentář k minulému dílu Novinek) zpomalilo k udržitelným hodnotám.

Po delší době bylo tempo růstu cen bytů a nájemného vyrovnané, tedy celorepublikový průměrný yield stagnoval v květnu na hodnotě ~4% p.a..

Za povšimnutí stojí take rozdílná tempa růstu cen, resp. tempa oživení segmentů bytů, RD a stavebních pozemků – více v komentáři přiloženého reportu.

Stáhnout soubor

Březen 2025

Růst nabídkových cen bytů v krajských městech ČR v březnu mírně zvolnil, stále je ale dynamický.

V březnu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 1.1% ⬆⬆. Shodným tempem rostly ceny starších bytů i novostaveb. Tempo růstu tak zpomalilo oproti předchozím měsícům, kde se pohybovalo okolo 1.6-1.7% meziměsíčně.

Ceny rostly meziměsíčně ve většině krajských městech ČR. Pauzu si tentokrát vybrala Praha (0.0%), mírnějším tempem rostly ceny také v Brně (0.5%). Naproti tomu v Ostravě (+1.6%) a Plzni (+1.2%) rostly ceny svižněji.

Nájemné v březnu potvrdilo zpomalení z předchozích měsíců, kdy de facto stagnovalo (-0.03% meziměsíčně), což je nejlépe vystihující výraz pro tento trh za poslední půlrok. Průměrný yield v krajském městě ČR tak z důvodu růstu cen nemovitostí a stagnaci nájemného klesl meziměsíčně z 4.15% p.a. na 4.12% p.a.

Téměř by se tedy z výše uvedeného mohlo zdát, že se trh dostává do své rovnovážné růstové dynamiky 🙏. “Vidle” do toho opět ale hází strana nabídky, kde již opět čtvrtým měsícem v řadě klesá již tak nízký počet vydaných stavebních povolení a s ním i počty nově zahájených bytů ❗(což v budoucnu na trhu vyvolá samozřejmě další tlak na zrychlený růst cen nemovitostí...)

Stáhnout soubor