Silverline
Real Estate
Budujeme bohatství na pevných základech.
Od založení fondu dodáváme investorům stabilní výnos 10-12 % p.a.
Výnos do výše až 10 % p.a. kryjeme kapitálem zakladatelů, v tom jsme na českém trhu unikátní.
Zakladatelé jsou mimořádně angažování, ve fondu spravují CZK >100 mil. vlastního kapitálu a tím kryjí i výnosy investorům.
Na trhu působíme již od roku 2015, v nadcházejících letech se chystáme expandovat v rámci Evropy a Severní Ameriky.
Rezidence Kardinála Berana
Plzeň
Zahrady
Struhařov
Vily
Vysoký Újezd
Rezidence Karolinská
Ostrava
Fond řečí
čísel
44 %
LTV skupiny Silverline
9
projektů v portfoliu
180
kvalifikovaných investorů
9
let na trhu rezidenčního developmentu
let na trhu rezidenčního developmentu
106 mil. Kč
Angažovanost zakladatelů ve fondu
Hodnota investičních akcií
Investiční akcie třídy A
Investiční akcie třídy B
Investiční akcie třídy E
10.0 % p.a.
12.1 % p.a.
9% p.a.
anualizovaná výkonnost od založení fondu
23.9 %
15.4 %
6.7%
výkonnost od zahájení úpisu akcií
Aktiva pod správou (mil CZK)
455 mil CZK
Aktiva pod správou
1685 mil. CZK
Prodejní hodnota současných projektů po dokončení
Varianty investice se Silverline Real Estate
| Třída investičních akcií | A (CZK) | B (CZK) | E (EUR) |
|---|---|---|---|
| Očekávaný výnos | 10% p.a. | 11-12% p.a. | 9% p.a. |
| Historický výnos (od 1.1.2022) |
10% p.a. | 12.1% p.a. | n/a (spuštěna 03/2024) |
| Výnos krytý kapitálem zakladatelů | 10% p.a. | 7% p.a. | 9% p.a. |
| Vhodné pro | Konzervativní investory/ investory vyhledávající primárně ochranu prostředků | Dynamicky orientované investory/ investory vyhledávající participaci na skutečné výkonnosti fondu |
Investory s příjmy v EUR/ investory s preferencí diverzifikace do EUR |
Proč investovat do developmentu rezidenčních nemovitostí
-
VYSOKÁ NÁVRATNOST
Developeři mohou na růstových trzích tažených poptávkou systematicky realizovat návratnost vůči vlastnímu kapitálu ve výši okolo 25 % p.a. před zdaněním, která zajišťuje výrazně vyšší návratnost než u pronájmů nemovitostí či jiných tříd aktiv.
Český trh bude velmi aktraktivní pro rezidenční development alespoň do roku 2030, a to z důvodu dlouhodobě nízké intenzitě výstavby v minulé dekádě, která vedla k vytvoření vysokého deficitu novostaveb. -
NÍZKÉ RIZIKO
Z titulu dlouhodobě omezené nabídky a silné poptávky dané přírůstkem obyvatel a klesajícím průměrný počet členů domácnosti je komerční riziko nízké.
Developeři navíc vlastní na rozvaze především stavební pozemky, které patří i v krizích k nejatraktivnějším typům aktiv. Rizika plynoucí z procesu developmentu lze metodicky řídit a tím minimalizovat. -
SILNÝ SOCIÁLNÍ DOPAD
Rezidenční development řeší lokální, nebo i celospolečenské problémy spojené s nízkou dostupností bydlení. Málokterá jiná činnost má tak přímý a široký dopad na společnost, či třeba i váš region.
Čím je Silverline Real Estate specifický?
-
EXCELENTNÍ ANALYTIKA A PROJEKTOVÝ MANAGEMENT
Excelentní analytiku uplatňujeme zejména při výběru projektů: na měsíční bází si vyhodnocujeme nižší desítky příležitostí, společně s architekty tvoříme možné varianty výstavby a ty si validujeme s dotčenými orgány. Následně pečlivě počítáme business cases. Ve výsledku zainvestujeme jeden projekt ze středních desítek příležitostí - takový kde máme rizika pod kontrolou a marže je velmi atraktivní. Následně každý z projektů přímo řídí jeden ze zakladatelů fondu pro lepší kontrolu budgetů a harmonogramů.
Tímto stylem práce jsme schopni dosáhnout dvouciferných výnosů, aktuálně nejvyšších na trhu v segmentu rezidenčních nemovitostí. Navíc s ochranným mechanismem pro investory.
-
MEZINÁRODNOST
Tým akcionářů a manažerů Silverline dlouhodobě pracovně působil v zahraničí a po dokončení diverzifikace v ČR mu bude lokální trh malý – hodláme využít našich zkušeností i ambic a umožnit našim investorům benefitovat z výběru nejatraktivnějších trhu a projektů v rámci Evropy a Severní Ameriky.
Reference
Během dlouholeté spolupráce s Danem jsem vždy oceňoval jeho silný drive na nové obchodní příležitosti, rigoróznost v projektových dodávkách i silnou osobní integritu.
Jiří Steif
Partner v Arthur D. Little, Praha
S Danem Vaškem a Vojtěchem Brixem jsem spolupracoval již na několika projektech a vždy jsem byl spokojen, a to i díky jejich schopnosti rychle pochopit nové věci a dotáhnout vše do skvělých výsledků.
Tomáš Vaníček
Člen představenstva - Sales & Marketing; Česká Spořitelna – penzijní společnost, a.s.
Dan se vždy výrazně zaměřoval na rozvoj podnikání. Vychází ze silných odborných znalostí v oblasti finančních služeb a dlouholetých zkušeností s navrhováním strategií, což mu umožňuje rychle rozpoznat trendy, které mění pravidla hry.
Daniela Chiková
Partner ve Finančních službách, Kearney, Vídeň
Dan má nejen hluboké znalosti v oblasti finančních služeb, ale také schopnost navrhnout životaschopná řešení a sladit je s mnoha zúčastněnými stranami, ať už se jedná o dlouhodobou vizi nebo konkrétní postupné kroky.
Jerry Anthonyrajah
Výkonný ředitel pro Strategii, Old Mutual Insure
Zaujala nás důsledná prokazatelná hluboká znalost nemovitostí, silné analytické schopnosti a přístup orientovaný na výsledek, ale zároveň na spolupráci, která je nezbytná pro dosažení konsensu při jednáních se zúčastněnými stranami.
Peter Siváček a Hana Pásková
Vedoucí Financí, Controllingu a Účetnictví & Vedoucí Matejku a Mobility, E.ON CZ
