Příběh Silverline Real Estate
Investiční příběh skupiny Silverline začíná nákupem čtyř bytů v centru Prahy, jejich kompletní rekonstrukcí spojenou s optimalizací využití, a následným prodejem
Dochází k rychlému rozvoji zaběhnutého modelu: realizace desítek projektů rekonstrukcí bytů v centru Prahy s nastartováním pronájmů a následným prodejem investorům
Silverline roste a transformuje své aktivity na rezidenční development: přichází akvizice polyfunkčního objektu v Ostravě s plánem konverze na bytové jednotky, a development stavebních pozemků ve Vysokém Újezdu u Prahy pro výstavbu luxusních vil
K developmentu přidáváme správu majektu. Vzniká fond kvalifikovaných investorů Silverline Real Estate, který umožňuje podílet se na developerských projektech i externím investorům. Stávající aktivity skupiny jsou převedeny pod fond, který oficiálně zahajuje činnost v lednu 2022.
Silverline Real Estate se rychle etabluje na českém trhu. Navazujeme partnerství s největšími poradenskými sítěmi Broker Trust a SAB Servis a také uzavíráme smlouvu o distribuci se společností CONSEQ, největším obchodníkem s cennými papíry. Díky zahájení 3 nových projektů v Plzni a Praze skupina pokračuje v dalším růstu a diverzifikaci portfolia. První rok působení na trhu je korunován výbornými výsledky - v konkurenci ca. 30 nemovitostních FKI se s výnosem 10 % p.a. zařazujeme mezi prvních 5, v rámci rezidenčního sektoru dokonce hned na 1. místo.
Fondu se daří dosáhnout zdvojnásobení objemu majetku pod správou, který překonává hranici 200 mil. CZK. Díky tomu můžeme diverzifikovat portfolio investicí v Brně a zahájit tak šestý developerský projekt. Spouštíme i novou třídu investičních akcií s očekávaným ročním výnosem 11-12 % a dále pokračujeme s rozvíjením partnerství v oblasti distribuce např. se společnostmi Chytrý Honza nebo OK Holding.
Fond dále dodává výnos 10-12% p.a., přičemž aktiva pod správou rostou na CZK ~275 mil. Nové partnerství jsme navázali například s firmou Long Capital, která poskytuje majetkové poradenství a také vlastní fond fondů Long Capital Private Selection. Od 1.12.2023 se obhospodařovatelem a administrátorem fondu stává Codya IS, primárně pro využití nástroje Codya MIX a tím další akceleraci růstu fondu.
Fond meziročně zdvojnásobil aktiva pod správou, projektové portfolio se rozrostlo již na sedm projektů v pěti krajích ČR. V oblasti distribuce fond navázal spolupráci se společností Cyrrus a nově vstupuje také na slovenský trh. Dále dochází k implementaci směrnice SFDR, címž se fond stává jedním z prvních "light green" fondů v oblasti nemovitostí na českém trhu.
Fond pokračuje v dynamickém růstu, projektové portfolio se rozrostlo již na devět projektů s celkovou budoucí prodejní hodnotou CZK 1.7 mld. Poprvé také fond vykročil do greenfield developmentu v širším centru Prahy. Zároveň významně roste počet institucionálních investorů, ať již fondů fondů, OCP, obchodních firem či třeba i obcí.
