Ke Stažení
Prezentace pro investory
INFORMAČNÍ LETAK
BROŽURA
FACTSHEET
Jak vybírat FKI
Dle jakých kritérií vybírat FKI do portfolia
Proč si vybrat FKI Silverline Real Estate do portfolia
Nemovitosti aktuálně
Říjen 2025
◀ Tempo růstu cen bytů zpomalilo na úroveň tempa růst nominálních mezd ▶
V říjnu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.6%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly o 0.4%.
Zatímco ceny v Praze v říjnu stagnovaly, ceny v Brně vzrostly meziměsíčně o 4.2%, v Ostravě o 2% a v Plzni o 1.3%.
Od počátku roku ceny v Praze vzrostly o ~8%, v Brně, Ostravě a Plzni o ~9-11%. Silné byly především první čtyři měsíce roku 2025, od té doby rostou ceny nemovitostí tempem ~7% p.a.
Růst nájemného si v říjnu vybral pauzu, resp. ceny nájemného mírně korigovaly o 1% a tím došlo k poklesu průměrného yieldu na 4.0% p.a.
Jelikož za posledních 12 měsíců rostly zejména ceny bytů a jejich ceny se dostaly již poměrně vysoko v porovnání s cenami pozemky či RD, očekáváme od příštího roku (alespoň mírný) přesun poptávky právě do segmentu pozemků a RD a to zejména v dobře vybavených a dobře dostupných lokalitách poblíž velkých rostoucích měst (Praha).
Stáhnout soubor
Září 2025
◀ Tempo růstu cen bytů zůstává dynamické, avšak již zpomalilo na udržitelnou úroveň ▶
V září vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.7%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly o 0.6%.
Zatímco v Praze a Brně rostly meziměsíčně ceny shodně o 0.7%, v ostatních krajských městech byla situace různorodá – některé pravděpodobně po prudších předchozích růstech narazily na svůj aktuální potenciál a zaznamenaly mírné korekce – např. Ostrava (-0.7%) či Plzeň (-0.4%).
Růst nájemného byl v září mírný (+0.3%), celorepublikový yield prozatím zůstal na úrovni 4.1% p.a.
Neuspokojivá zůstává situace na straně nabídky: kumulativní počet nově zahájených bytů i vydaných stavebních povolení od počátku roku je z dlouhodobé perspektivy nízký. Mírně zaostává také za loňským rokem: -5% (nově zahájené byty), resp. -10% (počet vydaných stavebních povolení - ten ale samozřejmě nereflektuje hodnotu vydaných stav. pov.).
Stáhnout soubor
Srpen 2025
◀ Tempo růstu cen bytů zvolňuje na dlouhodobě udržitelnou úroveň ▶
V srpnu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.4%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly o 0.2%.
Z meziměsíčního pohledu nejrychleji rostly ceny bytů ve Zlíně (+4.4%), následovala Jihlava (+1.4%), Karlovy Vary (+1.0%) a pak již Praha (+0.8%) a Brno/Hradec Králové/Liberec (+0.5%).
Růst nájemného byl v sprnu vyšší oproti růstu cen bytů, a tedy celorepublikový yield vzrostl na 4.1% p.a. Zajímavé yieldy (kromě Ústí n. Labem s hodnotou 5.58% p.a.) jsou pro pronajímatele například v Jihlavě (4.4%), Ostravě (4.2%) či Plzni (4.1%).
Neuspokojivá zůstává situace na straně nabídky: kumulativní počet nově zahájených bytů i vydaných stavebních povolení od počátku roku je z dlouhodobé perspektivy nízký. Mírně zaostává také za loňským rokem: -2% (nově zahájené byty), resp. -9% (počet vydaných stavebních povolení - ten ale samozřejmě nereflektuje hodnotu vydaných stav. pov.).
V jednotlivých městech je z pohledu nabídky novostaveb poté situace rozdílná – z velkých měst nejvýrazněji klesá nabídka novostaveb na trhu v Praze, ale také v Ostravě.
Stáhnout soubor
Studie o trhu
STUDIE
Ceny nemovitostí, dostupnost bydlení a nové trendy: co nás čeká v letech 2024-25?
Každoroční studie Silverline Real Estate s popisem aktuálního dění na trhu rezidenčních nemovitostí, včetně analýz stran poptávky i nabídky, shrnutí trendů či prognózou cen nemovitostí na další roky.
Stáhnout soubor
STUDIE
Silverline’s EuroEstate Investment Index 2023: Charting the Ideal European Investment Destination
EuroEstate Investment Index 2023 je každoroční studie Silverline Real Estate o nejlepších destinacích pro investice do rezidenčních nemovitostí v Evropě. Zjistěte, proč se země s vysokou výnosností nájmů umístily na předních příčkách i když je u některých z nich očekáván nízký růst cen v naší studii:
Stáhnout soubor
