Prezentace pro investory

Jak vybírat FKI

Nemovitosti aktuálně

Březen 2025

Růst nabídkových cen bytů v krajských městech ČR v březnu mírně zvolnil, stále je ale dynamický.

V březnu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 1.1% ⬆⬆. Shodným tempem rostly ceny starších bytů i novostaveb. Tempo růstu tak zpomalilo oproti předchozím měsícům, kde se pohybovalo okolo 1.6-1.7% meziměsíčně.

Ceny rostly meziměsíčně ve většině krajských městech ČR. Pauzu si tentokrát vybrala Praha (0.0%), mírnějším tempem rostly ceny také v Brně (0.5%). Naproti tomu v Ostravě (+1.6%) a Plzni (+1.2%) rostly ceny svižněji.

Nájemné v březnu potvrdilo zpomalení z předchozích měsíců, kdy de facto stagnovalo (-0.03% meziměsíčně), což je nejlépe vystihující výraz pro tento trh za poslední půlrok. Průměrný yield v krajském městě ČR tak z důvodu růstu cen nemovitostí a stagnaci nájemného klesl meziměsíčně z 4.15% p.a. na 4.12% p.a.

Téměř by se tedy z výše uvedeného mohlo zdát, že se trh dostává do své rovnovážné růstové dynamiky 🙏. “Vidle” do toho opět ale hází strana nabídky, kde již opět čtvrtým měsícem v řadě klesá již tak nízký počet vydaných stavebních povolení a s ním i počty nově zahájených bytů ❗(což v budoucnu na trhu vyvolá samozřejmě další tlak na zrychlený růst cen nemovitostí...)

Stáhnout soubor

Leden 2025

Nabídkové ceny bytů v krajských městech ČR rostly již třetí po sobě jdoucí měsíc enormně.

V lednu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 1.6%(!) ⬆⬆. Za poslední tři měsíce vzrostla nabídková cena již o 5.1%(!) ⬆⬆. Ceny novostaveb vzrostly v lednu o 1.1% ⬆, za poslední tři měsíce poté o 3.5%. ⬆

Ceny rostly meziměsíčně ve všech krajských městech ČR vyjma Karlových Varů a Zlína. Nejprudší nárůsty zaznamenala Ostrava (+4.0%), Hradec Králové (+2.8%) či Jihlava (+2.8%). Ceny v Praze vyrostly o 1.2%, v Brně o 1.7%.

Nájemné v lednu stagnovalo, průměrný yield v krajském městě ČR poté tedy klesl z 4.26% p.a. na 4.18% p.a.

Situace u stavebních pozemků a rodinných domů, kde bylo možné pozorovat v průběhu roku 2024 pomalejší návrat poptávky v porovnání s byty, se již také za poslední 2-3 měsíce mění: poptávka akceleruje a nabídka se snižuje, přičemž s příchodem jara lze očekávat jen pokračování v tomto trendu.

Stáhnout soubor

Prosinec 2024

Trh bytů v krajských městech je vyjma roku 2021 nejvíce vyprodaný za posledních 15 let

Trh rezidenčních nemovitostí se již od jara 2024 začal hýbat a na podzim se tempo výrazně zvýšilo. V prosinci dospěla situace do stavu, kdy máme na trhu vyjma roku 2021 opět nejnižší nabídku za posledních alespoň 15 let.
To samozřejmě pro rok, ve kterém čekáme další zvyšování poptávky, není zdravý stav, a tedy do roku 2025 vstupuje trh nemovitostí opět jako “natlakovaný hrnec”.

Osobně doufám ve scénář, kdy se podaří alespoň trochu nabídku stabilizovat a návrat/zesilování poptávky bude rovnoměrně rozložen do celého roku. To by mohlo vést k přiměřenému růstu cen nemovitostí středním jednociferným tempem (5-6%).

Fundamenty (omezená a neflexibilní nabídka, stále velmi vysoké úspory domácností, rostoucí mzdy, klesající sazby) ale indikují že i opakování roku 2021 je scénářem s nemalou pravděpodobností - s příchodem jara silné vzedmutí poptávky na kterou rigidní nabídka nestačí reagovat, faktické vyprodání trhu, skokový nárůst cen a opětovné (samonaplňující) zesílení poptávky z titulu dynamického růstu cen.
____

DATA ZA PROSINEC 2024:

Průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR vzrostla meziměsíčně o 1.9%(!) ⬆⬆. Ceny novostaveb za stejné období vzrostly o 0.2% ↗️ .

Ceny bytů rostly meziměsíčně ve všech krajských městech ČR kromě Jihlavy. Nejprudší nárůsty zaznamenaly České Budějovice, Ostrava, Karlovy Vary a Ústí n. Labem (vše mezi 3-4% meziměsíčně). V Praze vzrostly ceny meziměsíčně o 1.2%, v Brně o 1.7%.

Nájemné v prosinci v průměru vzrostlo o 0.5%, průměrný yield v krajském městě ČR poté mírně klesl na 4.26% p.a. ↘️

Stáhnout soubor

Studie o trhu

STUDIE

Ceny nemovitostí, dostupnost bydlení a nové trendy: co nás čeká v letech 2024-25?

Každoroční studie Silverline Real Estate s popisem aktuálního dění na trhu rezidenčních nemovitostí, včetně analýz stran poptávky i nabídky, shrnutí trendů či prognózou cen nemovitostí na další roky. 

Stáhnout soubor

STUDIE

Silverline’s EuroEstate Investment Index 2023: Charting the Ideal European Investment Destination

EuroEstate Investment Index 2023 je každoroční studie Silverline Real Estate o nejlepších destinacích pro investice do rezidenčních nemovitostí v Evropě. Zjistěte, proč se země s vysokou výnosností nájmů umístily na předních příčkách i když je u některých z nich očekáván nízký růst cen v naší studii:

Stáhnout soubor

Klíčové informace pro investory

Logotyp