Ke Stažení
Prezentace pro investory
INFORMAČNÍ LETAK
BROŽURA
FACTSHEET
Jak vybírat FKI
Dle jakých kritérií vybírat FKI do portfolia
Proč si vybrat FKI Silverline Real Estate do portfolia
Nemovitosti aktuálně
Říjen 2025
◀ Tempo růstu cen bytů zpomalilo na úroveň tempa růst nominálních mezd ▶
V říjnu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.6%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly o 0.4%.
Zatímco ceny v Praze v říjnu stagnovaly, ceny v Brně vzrostly meziměsíčně o 4.2%, v Ostravě o 2% a v Plzni o 1.3%.
Od počátku roku ceny v Praze vzrostly o ~8%, v Brně, Ostravě a Plzni o ~9-11%. Silné byly především první čtyři měsíce roku 2025, od té doby rostou ceny nemovitostí tempem ~7% p.a.
Růst nájemného si v říjnu vybral pauzu, resp. ceny nájemného mírně korigovaly o 1% a tím došlo k poklesu průměrného yieldu na 4.0% p.a.
Jelikož za posledních 12 měsíců rostly zejména ceny bytů a jejich ceny se dostaly již poměrně vysoko v porovnání s cenami pozemky či RD, očekáváme od příštího roku (alespoň mírný) přesun poptávky právě do segmentu pozemků a RD a to zejména v dobře vybavených a dobře dostupných lokalitách poblíž velkých rostoucích měst (Praha).
Stáhnout soubor
Září 2025
◀ Tempo růstu cen bytů zůstává dynamické, avšak již zpomalilo na udržitelnou úroveň ▶
V září vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.7%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly o 0.6%.
Zatímco v Praze a Brně rostly meziměsíčně ceny shodně o 0.7%, v ostatních krajských městech byla situace různorodá – některé pravděpodobně po prudších předchozích růstech narazily na svůj aktuální potenciál a zaznamenaly mírné korekce – např. Ostrava (-0.7%) či Plzeň (-0.4%).
Růst nájemného byl v září mírný (+0.3%), celorepublikový yield prozatím zůstal na úrovni 4.1% p.a.
Neuspokojivá zůstává situace na straně nabídky: kumulativní počet nově zahájených bytů i vydaných stavebních povolení od počátku roku je z dlouhodobé perspektivy nízký. Mírně zaostává také za loňským rokem: -5% (nově zahájené byty), resp. -10% (počet vydaných stavebních povolení - ten ale samozřejmě nereflektuje hodnotu vydaných stav. pov.).
Stáhnout soubor
Srpen 2025
◀ Tempo růstu cen bytů zvolňuje na dlouhodobě udržitelnou úroveň ▶
V srpnu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.4%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly o 0.2%.
Z meziměsíčního pohledu nejrychleji rostly ceny bytů ve Zlíně (+4.4%), následovala Jihlava (+1.4%), Karlovy Vary (+1.0%) a pak již Praha (+0.8%) a Brno/Hradec Králové/Liberec (+0.5%).
Růst nájemného byl v sprnu vyšší oproti růstu cen bytů, a tedy celorepublikový yield vzrostl na 4.1% p.a. Zajímavé yieldy (kromě Ústí n. Labem s hodnotou 5.58% p.a.) jsou pro pronajímatele například v Jihlavě (4.4%), Ostravě (4.2%) či Plzni (4.1%).
Neuspokojivá zůstává situace na straně nabídky: kumulativní počet nově zahájených bytů i vydaných stavebních povolení od počátku roku je z dlouhodobé perspektivy nízký. Mírně zaostává také za loňským rokem: -2% (nově zahájené byty), resp. -9% (počet vydaných stavebních povolení - ten ale samozřejmě nereflektuje hodnotu vydaných stav. pov.).
V jednotlivých městech je z pohledu nabídky novostaveb poté situace rozdílná – z velkých měst nejvýrazněji klesá nabídka novostaveb na trhu v Praze, ale také v Ostravě.
Stáhnout soubor
Studie o trhu
STUDIE
V krajských městech ČR chybí přes 80 tisíc bytů: jak jsou na tom jednotlivá města a co nás čeká dál
Krize vlastnického bydlení eskaluje: za posledních 10 let vznikl v krajských městech ČR nabídkový deficit okolo 80 tisíc bytů. Hlavní podíl na deficitu má Praha s 44 tisíci byty, tempo výstavby ovšem nestačilo poptávce v žádném z českých krajských měst. Obyvatelé se více usazují v okolí krajských měst, což přináší další problémy pro dopravní infrastrukturu a občanské vybavení. Analýza využívá čerstvá data ČSÚ ze sčítání obyvatel, domů a bytů.
Více v naší studii:
Stáhnout soubor
STUDIE
Nadhodnocení nemovitostí v ČR aneb co nás čeká na realitním trhu
Investorskou perspektivou jsme shrnuli klíčové otázky dnešního trhu nemovitostí - proč jsou v ČR nemovitosti drahé, jak si stojíme v porovnání se zahraničím, a co nás čeká v následujících měsících a letech. S ohledem na klíčové tržní faktory předpokládáme v dalších letech snížení nadhodnocení nemovitostí o 15-20 %, které započalo již v Q2 2022. Ke snížení nadhodnocení může dojít pomocí 3 scénářů popsaných ve studii, které povedou ke snížení nominálních cen nemovitostí o 0-10 %.
Přečtěte si více v naší studii:
Stáhnout soubor
