Květen 2025

Růst cen bytů v květnu zpomalil k udržitelným hodnotám

V květnu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.3% ⬆. Ceny novostaveb vyrostly meziměsíčně o 0.7% ⬆. Tempo růstu tak dle očekávání (viz. např. komentář k minulému dílu Novinek) zpomalilo k udržitelným hodnotám.

Po delší době bylo tempo růstu cen bytů a nájemného vyrovnané, tedy celorepublikový průměrný yield stagnoval v květnu na hodnotě ~4% p.a..

Za povšimnutí stojí take rozdílná tempa růstu cen, resp. tempa oživení segmentů bytů, RD a stavebních pozemků – více v komentáři přiloženého reportu.

Stáhnout soubor

Březen 2025

Růst nabídkových cen bytů v krajských městech ČR v březnu mírně zvolnil, stále je ale dynamický.

V březnu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 1.1% ⬆⬆. Shodným tempem rostly ceny starších bytů i novostaveb. Tempo růstu tak zpomalilo oproti předchozím měsícům, kde se pohybovalo okolo 1.6-1.7% meziměsíčně.

Ceny rostly meziměsíčně ve většině krajských městech ČR. Pauzu si tentokrát vybrala Praha (0.0%), mírnějším tempem rostly ceny také v Brně (0.5%). Naproti tomu v Ostravě (+1.6%) a Plzni (+1.2%) rostly ceny svižněji.

Nájemné v březnu potvrdilo zpomalení z předchozích měsíců, kdy de facto stagnovalo (-0.03% meziměsíčně), což je nejlépe vystihující výraz pro tento trh za poslední půlrok. Průměrný yield v krajském městě ČR tak z důvodu růstu cen nemovitostí a stagnaci nájemného klesl meziměsíčně z 4.15% p.a. na 4.12% p.a.

Téměř by se tedy z výše uvedeného mohlo zdát, že se trh dostává do své rovnovážné růstové dynamiky 🙏. “Vidle” do toho opět ale hází strana nabídky, kde již opět čtvrtým měsícem v řadě klesá již tak nízký počet vydaných stavebních povolení a s ním i počty nově zahájených bytů ❗(což v budoucnu na trhu vyvolá samozřejmě další tlak na zrychlený růst cen nemovitostí...)

Stáhnout soubor

Leden 2025

Nabídkové ceny bytů v krajských městech ČR rostly již třetí po sobě jdoucí měsíc enormně.

V lednu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 1.6%(!) ⬆⬆. Za poslední tři měsíce vzrostla nabídková cena již o 5.1%(!) ⬆⬆. Ceny novostaveb vzrostly v lednu o 1.1% ⬆, za poslední tři měsíce poté o 3.5%. ⬆

Ceny rostly meziměsíčně ve všech krajských městech ČR vyjma Karlových Varů a Zlína. Nejprudší nárůsty zaznamenala Ostrava (+4.0%), Hradec Králové (+2.8%) či Jihlava (+2.8%). Ceny v Praze vyrostly o 1.2%, v Brně o 1.7%.

Nájemné v lednu stagnovalo, průměrný yield v krajském městě ČR poté tedy klesl z 4.26% p.a. na 4.18% p.a.

Situace u stavebních pozemků a rodinných domů, kde bylo možné pozorovat v průběhu roku 2024 pomalejší návrat poptávky v porovnání s byty, se již také za poslední 2-3 měsíce mění: poptávka akceleruje a nabídka se snižuje, přičemž s příchodem jara lze očekávat jen pokračování v tomto trendu.

Stáhnout soubor