Srpen 2025

◀ Tempo růstu cen bytů zvolňuje na dlouhodobě udržitelnou úroveň ▶

V srpnu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.4%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly o 0.2%.

Z meziměsíčního pohledu nejrychleji rostly ceny bytů ve Zlíně (+4.4%), následovala Jihlava (+1.4%), Karlovy Vary (+1.0%) a pak již Praha (+0.8%) a Brno/Hradec Králové/Liberec (+0.5%).

Růst nájemného byl v sprnu vyšší oproti růstu cen bytů, a tedy celorepublikový yield vzrostl na 4.1% p.a. Zajímavé yieldy (kromě Ústí n. Labem s hodnotou 5.58% p.a.) jsou pro pronajímatele například v Jihlavě (4.4%), Ostravě (4.2%) či Plzni (4.1%).

Neuspokojivá zůstává situace na straně nabídky: kumulativní počet nově zahájených bytů i vydaných stavebních povolení od počátku roku je z dlouhodobé perspektivy nízký. Mírně zaostává také za loňským rokem: -2% (nově zahájené byty), resp. -9% (počet vydaných stavebních povolení - ten ale samozřejmě nereflektuje hodnotu vydaných stav. pov.).

V jednotlivých městech je z pohledu nabídky novostaveb poté situace rozdílná – z velkých měst nejvýrazněji klesá nabídka novostaveb na trhu v Praze, ale také v Ostravě.

Stáhnout soubor

Červenec 2025

Ceny bytů i nájemné pokračují v dynamickém růstu 

V červenci vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.8%. Ceny novostaveb meziměsíčně vzrostly o 1.4%.

Z meziměsíčního pohledu nejrychleji rostly ceny bytů v Ústí n. Labem (+5.1%) ⬆⬆⬆, následovala Praha či Jihlava (+1.6%) ⬆⬆ a dále Brno či České Budějovice (+1.4%). ⬆

Růst nájemného přibližně drží tempo růstu cen bytů, a tedy celorepublikový yield stagnoval s hodnotou mírně nad 4% p.a. V některých městech došlo ale i k prudšímu růstu nájemného: v červenci například v Plzni (meziměsíčně +5%, což se projevilo i zvýšením průměrného yieldu na z 3.8% p.a. na 4.1% p.a.).

Neuspokojivá zůstává situace na straně nabídky: kumulativní počet nově zahájených bytů i vydaných stavebních povolení od počátku roku je z dlouhodobé perspektivy nízký. Zaostává také za loňským rokem: -6% (nově zahájené byty), resp. -17% (počet vydaných stavebních povolení). V jednotlivých městech je z pohledu nabídky novostaveb poté situace rozdílná: zatímco v Brně či Ostravě se přeci jen na trh dostaly nové, solidně velké projekty a nabídku normalizovaly, v Plzni a poté zejména v Praze zůstává nabídka velmi nízká a dále klesá.

Stáhnout soubor

Květen 2025

Růst cen bytů v květnu zpomalil k udržitelným hodnotám

V květnu vzrostla průměrná nabídková cena bytu v krajském městě ČR meziměsíčně o 0.3% ⬆. Ceny novostaveb vyrostly meziměsíčně o 0.7% ⬆. Tempo růstu tak dle očekávání (viz. např. komentář k minulému dílu Novinek) zpomalilo k udržitelným hodnotám.

Po delší době bylo tempo růstu cen bytů a nájemného vyrovnané, tedy celorepublikový průměrný yield stagnoval v květnu na hodnotě ~4% p.a..

Za povšimnutí stojí take rozdílná tempa růstu cen, resp. tempa oživení segmentů bytů, RD a stavebních pozemků – více v komentáři přiloženého reportu.

Stáhnout soubor